Техническое обследование при проведении реконструкции

При проведении реконструкции техническое состояние объекта определить на первый взгляд кажется несложным делом, но существуют множество невидимых процессов, которые влияют на текущее состояние здания и которые после реконструкции дадут о себе знать самым нежелательным образом.

Необходимо проверять влияние на состояние здания по нескольким критериям: воздействие времени, климатических и погодных условий, техногенных факторов, назначения по функциональности. Проведя инженерно-техническое обследование и проанализировав полученный результат выпускается техническое заключение о проведенной работе.

В технический отчет входит:

  • характеристика обследуемого объекта;
  • описание места расположения;
  • характеристика всех конструкций здания, описание отклонений от нормальной работы и дефектов конструкций;
  • графическая часть с обмерами и обозначениями дефектов, включая – планы, разрезы, узлы;
  • фотофиксация общих видов здания и помещений а также проблемных участков конструкций и здания в целом;
  • отчеты о лабораторном исследовании грунтов под фундаментами;
  • отчеты об инструментальном обследовании;
  • прочностные расчеты основных несущих конструкций;
  • выводы и заключение о проделанной работе;
  • рекомендации по оптимальному обеспечению результатов обследования.

В ходе дальнейшей разработки проекта реконструкции учитываются конструктивные характеристики и показатели существующих конструкций здания, которые в свою очередь вполне внятно указаны в инженерно-техническом заключении.

Приведем сравнительный пример. У собственника здание торгового назначения в 1 этаж, площадью 1000 м2. Появилась возможность для расширения бизнеса – увеличить площадь здания как минимум в 3 раза. Очевидно, что можно надстроить дополнительные этажи на существующее здание или пристроить, если позволяет территория участка. В данном случае сказать определенно нельзя, что является оптимальным вариантом для владельца. Но возникает вопрос: а что менее затратно по финансам и времени? Проведя инженерно-техническое обследование существующего положения здания, выяснилось следующее: грунт, на который опирается фундамент, является очень хорошим (по показателям) для восприятия трехкратной нагрузки; фундаменты выполнены с десятикратным запасом прочности; каркас выдерживает только нагрузки от кровли здания и атмосферные осадки. В этом случае в рекомендациях звучит следующее (кратко): грунт, фундаменты – не трогать; колонны, балки покрытия – усиливать или заменять на более прочные. Анализируя полученные сведения и собственные желания владельца дальнейшее развитие реконструкции указывает на то, что осуществление надстройки будет являться гораздо затратнее пристраиваемых помещений.

Резюмируя вышеприведённое, надо отметить – выполнив обследование здания или сооружения, вы точно знаете, на что необходимо обращать первостепенное и второстепенное внимание. Можете узнать свои затраты на предполагаемую реконструкцию здания, учесть моменты, которые необходимо решить именно на этапе обсуждения проекта реконструкции.

Стоит упомянуть, что инженерно-техническое обследование является неотъемлемой частью документов изыскательской документации, подаваемых на экспертизу для проекта реконструкции здания.

Добавить комментарий

*